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车位尺寸要写进购买合同

  顺德今后所有新建、改建、扩建的房地产开发项目,须按要求配建停车场。张由琼摄

  南方日报讯(记者/刘嘉麟)昨天,顺德区国土城建和水利局宣布出台新规。从即日起,顺德区所有新建、改建、扩建的房地产开发项目,要按照规划行政管理部门要求的车位配建标准配建、增建停车场。随着车位的不断增加,顺德停车难问题将得到极大的缓解。

  更令人关注的是,该局还规定,这些停车场的建设工程规划报建和施工设计的图纸必须标明停车场车辆停放位置、车位类型和尺寸等相关设施具体数据,否则报建将不予通过。而今后,这些数据中的大部分也将出现在市民购买车位的合同上,以保障市民利益。

  随着顺德房地产业的飞速发展和机动车拥有量的迅猛增加,车位供求矛盾和质量纠纷日益增多。为了适应这个新的发展变化,规范汽车库及车位管理,防患于未然,显得十分迫切。

  顺德区国土城建和水利局有关负责人说,首当其冲就是设计监管不到位。顺德在未出台规范停车库(位)设计的地方管理规定前,没有强制要求在施工图上标明车位的位置、尺寸和类型,加上《汽车库建筑设计规范》关于车库出入口、车位、车道宽度的条文都不属于强制性条文,造成停车库(位)设计管理不够严格。甚至造成有的市民买到的车位太窄,只能车停进去,而司机很难出来的情况出现。

  由于车库(位)设计和划线的不规范,某楼盘车位业主曾以该局不依法履行监管职责、行政不作为为由,向区人民法院提起诉讼,诉请该局对发展商的违法行为作出行政处理。但由于国家、省市、包括全区当时还没有汽车库及车位管理的规范性文件,无法对开发商的违规行为进行处理,该局只能指导当事人依照《合同法》、《产品质量法》、《消费者权益保护法》等有关法律,通过民事诉讼途径解决车库(位)质量问题。

  此外,销售环节也有很大漏洞。该负责人告诉记者,顺德区《商品房买卖合同》只对车位的建筑面积和层高进行约定,却没有载明车库出入口的宽度、坡度、车道宽道、车位尺寸和类型等内容。2009年3月前,商品房项目的车库(位)可以预售,车位合同附图并非实测宗地平面图,仅为停车场平面布置图,造成购车位者的利益得不到有效的保障。

  为此,顺德区决定出台《顺德区房地产开发项目停车库和车位建设管理规定(暂行)》,解决停车场建设及车位销售中出现的这些问题。

  根据《规划》,今后,顺德区新建、改建、扩建的房地产开发项目,要按照规划行政管理部门要求的车位配建标准配建、增建停车场。

  而自项目报建之日开始《规划》就对停车场建设有了规定。《规划》要求,建设工程规划报建和施工设计的图纸必须标明停车场车辆停放位置、车位类型和尺寸、停车数量、车道、行车路线、出入口位置及尺寸。

  顺德区国土城建和水利局有关负责人介绍说,今后所有停车场车位的长宽设置最低要按照微型车4米×2.2米、小型车5.3米×2.4米、摩托车2米×0.9米这些尺寸设置。此外,停车场净高不得低于2.2米。停车场还依据城市道路和建筑物无障碍设计相关规范设置无障碍专用车位,交由老人、残疾人等群体使用。

  “而无障碍专用车位不仅是新建设的项目,在已经开发完毕的项目当中,今后也将要求这些项目开发商按照一定比例安排无障碍车位。”该负责人说。

  如开发商不按本规定设计停车场和车位,今后顺德区国土城建和水利局将给予严厉处罚。据介绍,对没有达到要求的开发商,施工图审查机构将不予通过施工图审查,行政管理部门不予核发《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。停车场的行车路线、车位范围线、车位编号、车位类型等标识未完成的,不得办理宗地、房产测量。停车场和车位未按本规定要求设计施工的,不予核发《建、构筑物规划条件核实意见》。

  此外,对未按照本规定执行的房地产开发单位、设计单位和施工单位,行政管理部门要求其限期整改,情节严重的记入诚信档案,并向相关行政管理部门通报。

  为了避免部分开发商在验收合格后,另行对车位重新划线进行销售等情况出现。《规划》也有规定。该《规划》指出,今后,房地产开发单位须在车位的《商品房买卖合同》中载明车位的类型、实际尺寸和标准尺寸;停车场出入口、坡道、车道宽度、行车路线、转弯半径等须符合设计规范要求;车位能满足正常的使用要求;车位面积、规格差异的处理方法。让市民对自己即将购买的车位尺寸等各方面做到心中有数,更好地保障了市民的利益不受侵害。

文章来源:Erron 时间:2019-05-27

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